Утепление фасадного остекления балкона или лоджии

Оформление разрешения на остекление балкона

Не существует четкой юридической нормативной базы по вопросу остекления балконов, поэтому сложно ответить, надо ли об этом заявлять и есть ли смысл в затратном оформлении разрешительных документов. Действующее законодательство предусматривает процедуру официального оформления ремонтных работ в ряде инстанций при проведении в квартирах перепланировки. Установка, демонтаж, перекраска и изменение конфигурации балконных рам не относятся к реконструкции или работам по перепланировке, поэтому возможность их проведения и законность установки определяется чиновниками на местах или представителями архитектурных служб. Нарекания к собственникам могут возникнуть в случаях, если во время модернизации будут изменены цвет всего профильного каркаса или форма оконных рам.

Сохранение тепла панорамных балконов

Утепление окон на балконах панорамными окнами требует много сил, времени и денег. Для того чтобы превратить панорамный балкон в жилое помещение, необходимо установить двойные или тройные стеклопакеты. Они имеют большой вес, который не сможет вынести балконная плита. Поэтому расчёты нагрузки должна проводить специальная организация. Без имеющихся документов о допустимой нагрузке, компании по установке окон не будут сотрудничать. Если замена окон – технически невозможна, остаётся утеплять пол и потолок.

Процедура утепления балконов и лоджий – трудоёмкий процесс, но в результате есть возможность получить тёплое, комфортное дополнительное помещение или полноценную комнату.

Утепление своими руками

Данную работу следует начинать с окон. Если в планах есть их замена, тогда лучше сделать выбор в пользу двойных стеклопакетов с эффектом энергосбережения. Если же хозяин в ближайшее время хочет обойтись без замены конструкций, тогда все щели нужно зашпаклевать, а в местах прижима рам прикрепить резиновый уплотнитель. Далее последовательность работ будет следующей:

• все швы, стыки и трещины герметизируются при помощи строительной пены;
• производится утепление пола. Например, можно сделать цементную стяжку с электрическим обогревом. Другой вариант — утепление минеральной ватой, сверху которой будут уложены доски;
• на стены и потолок монтируется утеплитель. Для этого сверху крепится каркас из профиля, после чего расстояние между профилями заполняют стекловатой. Лишь после этого переходят к обшивке стен и потолка листами гипсокартона;
• заключительный этап — отделочные работы. Сперва укладывается напольное покрытие, после чего переходят к отделке потолка и стен.

Что такое фасадное остекление балкона

Под этим термином понимается отделка фасада стеклянным материалом. Застройщики для экономии средств делают в квартирах холодные лоджии. Это делается для исключения попадания осадков, ветра на эту часть жилья. Чтобы использование балконов стало комфортным, собственники квартир решают застеклить и утеплить лоджию материалом, подходящим для обустройства фасада.

Рисунок 1. Утепленный балкон.

Преимущества и недостатки наружного утепления

Утепление балконных конструкций имеет ряд достоинств:

• увеличение полезной площади – на тёплом балконе можно обустроить дополнительную комнату;
• повышенный уровень комфортности;
• уменьшение затрат на электричество за счёт высокой светопроницаемости;
• приятный эстетический вид;
• прочное остекление уменьшает возможность проникновения в квартиру посторонних лиц.

Остекление и утепление имеет недостатки:

• уменьшение площади лоджии;
• в некоторых новостройках запрещено вносить изменения на внешней стороне здания, что может привести к юридическим проблемам;
• замена стёкол на лоджии потребует дополнительных финансовых затрат;
• некачественно проведённая работа по утеплению лоджии приводит к появлению плесени.

Юридический аспект

До того, как утеплить балкон и провести реконструкцию фасада, необходимо получить разрешение в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Отсутствие документа, поощряющего изменения в конструкции здания – гарантия штрафов и проблем с органами власти. Если собственник не получил согласие у органов управления на изменение лицевой стороны дома, крайние меры, на которые может пойти БТИ – потребовать восстановить предыдущий вид. Это влечёт за собой материальные траты. Для того чтобы получить одобрение у властей, нужно предоставить перечень документов, сбор которых не гарантирует положительное решение.

Перед началом замены стекол во многоэтажных домах, нужно согласовать мероприятие с управляющей компанией, так как работу будут выполнять промышленные альпинисты.

Как утеплить стеклянный панорамный балкон

По статистике большая часть населения проживает в квартирах с выносным балконом, но данный факт никак не влияет на необходимость его утепления. Хотя лоджия и является более удобной, но как один, так и другой вариант нуждается в качественном утеплении.

Особенность домов, которые были возведены вплоть до 90-ых годов в том, что балконные конструкции, как выносные, так и лоджии не предназначались для обогрева, и оснащались металлическими профилями. В таком случае речь идет про полную замену как профилей, так и старого деревянного или металлического остекления, что подразумевает большой объем работ.

Необходимо полностью заменить старое остекление на высокоэффективные энергосберегающие, многокамерные профиля, внести необходимые изменения конструкции балкона и т. п. Подобные работы уменьшат показатели потери тепла и воспрепятствуют промерзанию метала.

В некоторых ситуациях для проведения подобных работ нужно иметь соответствующие разрешения на реконструкцию или внесение некоторых изменений конструкции балкона. Такие документы выдаются организациями по надзору СЭС и МЧС.

В случае панорамного остекления в не новых домах дела обстоят еще хуже и получить такую документацию не так просто.

Сегодня разрешение на демонтаж ограждения балкона выдают очень редко. Даже если вам удастся заполучить такое разрешение, вы можете натолкнуться на разнообразные проблемы, решать которые придется специалистам различного направления, так как самостоятельное их решение просто невозможно.

Утепление подразумевает не только установку нагревательных элементов, но и работу по расчету предельных нагрузок на балконную конструкцию, изготовление самой конструкции, её монтажа и т. п.

Если конструкция с выносным балконом не позволяет установить тяжелые многокамерные стеклопакеты, то придется обратится к современным материалам и технологиям, способных сократить показатели теплопотери. Чаще всего в такой ситуации используют ИК-пленку.

Также нужно быть готовым к тому, что в случае даже самых лучших и теплых многокамерных конструкций панорамный балкон будет нуждаться в дополнительном обогреве, что увеличит расходы на отопление. Обусловлено это тем, что такой материал, как стекло является хорошим теплопроводником.

Утепление стен

Важный этап, без которого не получится теплая и уютная лоджия. Порядок и вид работ зависит от типа балкона.

Балкон с металлическими ограждениями вместо боковых стен

Сложный вариант, требующий длительной подготовки перед утеплением. Такие балконы были в старых панельных домах. Состоит из нескольких этапов:

1. Замена металлического ограждения на каменную стену. В первую очередь срезаются перила. Потребуется болгарка, защитные очки и страховочная верёвка. Затем выкладываются стены из керамического кирпича или пазогребневой влагостойкой плиты. Минимальная высота до границы остекления 1000 мм.
2. Монтаж каркаса и утеплителя. Каркас бывает из дерева и металла. Он нужен для укладки минеральной ваты и пенофола.

Для небольших балконных стен достаточно двух рядов направляющего профиля. Сначала монтируются горизонтальные направляющие сверху и снизу стены. Между ними укладывается утеплитель. Для придания конструкции большей жесткости можно установить поперечный профиль с шагом 500 – 600 мм. Тогда утеплитель надёжно встанет в ячейки. Внешнюю отделку выполняют из пластиковой или деревянной вагонки. Можно обшить ДСП или ОСП, а затем оштукатурить, покрасить, выложить керамическую плитку.

Остекление лоджии алюминиевыми конструкциями

Холодное стекление с помощью рам из алюминия на сегодня считается самым приемлемым. Такой вариант:

• является самым недорогим. Цена на него доступна;
• отличается долговечностью. Конструкция прослужит много лет;
• имеет простой и доступный монтаж;
• не требует значительных затрат времени.

Рис. 2. Окна из алюминия.

Застекление раздвижными окнами из алюминия выполняется при минимальных подготовительных работах, ведь материал не имеет большого веса, а соответственно, и не утяжеляет ее. Кроме того, профиль имеет высокий коэффициент проводимости тепла, что позволяет создать в помещении комфортную температуру, которая скажется и на температурных показателях в квартире. На современном рынке к выбору представлено множество вариантов алюминиевых рам, которые дают возможность создать красивый и функциональный балкон.

Преимущества холодного остекления

Рис. 3. Рама из алюминия в разрезе.

Современный подход к стеклению имеет как плюсы, так и минусы.

Достоинства холодного варианта:

• раздвижные окна позволяют существенно экономить полезное пространство, ведь для открытия створок не требуется дополнительного места;
• обеспечивается непревзойденный внешний вид;
• незначительный вес дает возможность использовать алюминий практически для любого помещения;
• приемлемая стоимость;
• не требуется особенного ухода;
• создает герметичное ограждение от неблагоприятных факторов окружающей среды;
• обширная цветовая гамма профиля из алюминия поможет создать любой дизайн;
• простота монтажа, не требующая много времени.

Недостатки холодного остекления

Рис. 4. Разница между холодным и теплым остеклением.

Минусами холодного способа являются:

• плохая сохранность тепла. Температура на остекленном балконе будет лишь на несколько градусов выше, чем снаружи;
• низкая звукоизоляция;
• в большие морозы существует вероятность обледенения, которое приводит к потере функциональности системы.

Стоить заметить, что такие недостатки являются типичными для большинства вариантов холодного застекления. Они существенно не влияют на решение защитить помещение от проникновения осадков, пыли и ветра, ведь именно в этом и заключается главное предназначение остекления.

Методы переделки холодного остекления

Алюминиевая рама с холодными одинарными стеклами на балконе защищает помещение от осадков, уличной грязи, ветра и пыли, но не от холодного воздуха зимой. Перед большинством жильцов не стоит вопрос, нужно ли утеплять балкон или лоджию, все бы они хотели утеплить балкон холодным остеклением. Существует немалое количество идей и методов решения этого вопроса от народных умельцев и солидных оконных компаний, реконструкция касается утепления самого профиля и замены остекления, основные методы состоят из следующих работ:

Утепление алюминиевого профиля. Чаще всего его оклеивают Пеноизолом или Пенофолом с внутренней стороны, эффективность такого способа близка к нулю, единственный плюс – изолятор предотвратит приклеивание к замороженной алюминиевый раме рук и других частей тела зимой.

Рис. 3 Утепление лоджии многокамерными пластиковыми окнами

• Оклеивание одинарного стекла теплоизоляционной пленкой или его замена на теплосберегающие виды. В первом случае пленка способна снизить тепловые потери через стекло на 30%, при установке остекления с отражением теплового излучения потери тепла могут быть уменьшены в полтора – два раза. Однако данные преимущества сводятся к минимуму при настывании стекла и металлической балконной рамы зимой.
• Замена оконных створок. Некоторые мастера в связи с тем, что заменить одинарное стекло на теплый многокамерный стеклопакет в створке технически сложно, убирают оконные створки с холодным остеклением и устанавливают на их место окна с многокамерными стеклопакетами. Так как алюминиевая рама заменяется на конструкцию из ПВХ, то окна отличаются по цвету от алюминиевого каркаса и нарушают эстетичность внешнего вида фасада здания. Еще одним недостатком конструкции является установка тяжелых окон с многокамерными стеклопакетами в алюминиевую раму, не рассчитанную на большой вес – это может привести к поломке хрупкого алюминиевого каркаса, ослаблению его крепежа и обрушению остекления.

Рис. 4 Установка в лоджию изнутри дополнительного остекления

• Монтаж второго контура остекления. Радикальным методом утепления холодных балконов и лоджий является установка внутри помещения второго каркаса с теплыми стеклами. Метод требует значительных финансовых расходов, приводит к уменьшению полезной площади, нарушению эстетики внешнего вида изнутри помещения, затруднению проветривания и накоплению грязи между двумя контурами остекления в местах, доступ к которым затруднен.
• Замена холодного алюминиевого профиля на теплый. Способ позволяет сохранить типовой внешний вид остекления, не вызывающий нареканий у жилищных и архитектурных служб, и свести потери тепла через алюминиевый профиль при отделке до минимума. Теплый алюминиевый профиль представляет собой внешний и внутренний алюминиевый каркасы, отделенные друг от друга пластиковой вставкой, являющейся мостиком холода. Реконструкция приводит в полной замене всего холодного остекления на балконе или лоджии, поэтому затраты по сравнению с другими методами максимальны. Конструкцию лучше использовать в южных широтах, чем при холодном климате – изолирующая пластиковая перегородка плохо защищает алюминиевую раму от промерзания и на стеклах окон появляется наледь.

Рис. 5 Алюминиевый профиль с пластиковым изолятором

В деревянные створки в этом случае устанавливают двойные или тройные стеклопакеты, их преимуществом в сравнении со стандартными рамами из дерева является отделка наружной части алюминием, предохраняющим древесину от вредного воздействия внешней окружающей среды (влаги, солнечного излучения).

Рис. 6 Утепленные деревянными рамами лоджии

Популярные материалы

Пеноплекс

Выбирая, какой утеплитель использовать на закрытой лоджии, учитывают его теплоизоляционные свойства. Важным фактором также является толщина материала, особенно если укладывать его предстоит уже на остекленном балконе.

Пеноплекс

С помощью экструдированного или экструзивного пенополистирола, выпускаемого в виде плит, можно утеплить и выровнять поверхность пола. Этот материал отличается высокой прочностью, устойчивостью к деформациям и небольшим весом.

Он превосходит традиционный пенопласт по теплоизоляционным качествам и плотности. Одно из преимуществ – негорючесть материала из-за добавления антипиренов в процессе изготовления. Минус – высокая стоимость, но на балкон много материала не потребуется. Пенополистирол легко режется. Ровную монолитную укладку без стыков и щелей обеспечивает наличие пазо-гребневой системы на торцах плит.

Минеральная вата

Минеральная вата

Один из недорогих и простых в работе теплоизоляционных материалов – минеральная вата. При утеплении пола можно использовать плитный и рулонный вариант. Укладывают минвату между лагами. При использовании плит их ширину делают на несколько миллиметров больше, чем расстояние между лагами, чтобы утеплитель плотно лежал в ячейке.

Минеральная вата бывает стеклянной, шлаковой и каменной. Ее легко резать. Материал обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, но боится влаги. Поэтому укладывать ее необходимо на качественную гидроизоляцию.

Пенопласт

Пенопласт

Самый дешевый и легкий, простой в обработке и укладке – пенопласт. Может применяться в виде плит или в качестве засыпки. Ячеистая структура способствует качественному утеплению закрытого панорамного балкона и звукоизоляцию плиты.

Пенопласт легко резать при помощи обычного канцелярского ножа и укладывать в промежуток между обрешеткой или лагами.

ой. Преимущество подвесного потолка заключается не только в возможности его утепления, но и в монтаже точечной подсветки для равномерного освещения балкона.

Качественно выполненное утепление балкона обеспечит комфортную температуру и благоприятный микроклимат во всей квартире.

Утепление путем замены остекления

Если балкон лишен несущих конструкций, имеющееся остекление можно демонтировать полностью и заменить его на более подходящее. Такой метод относительно прост: требуется только срезать каркас, а затем установить остекление из металлопластика с толстым стеклопакетом. Такой способ утепления фасадного остекления балкона достаточно радикален, но показывает высокую надежность. После установки новых окон нужно закрыть щели монтажной пеной и водостойким герметиком. Герметичное теплое остекление позволит разместить на балконе отопительный прибор, тогда конструкция станет действительно теплой, а уходить прогретому воздуху будет некуда.

Для того чтобы на остекленном балконе хорошо удерживалось тепло, рекомендуется утеплить все неостекленные стены, кроме стены здания, пола и потолка конструкции. В противном случае от пластиковых окон будет мало пользы, и тепло все равно будет уходить через бетон или кирпич.

Стоит учесть, если планируется внешнее изменение балкона, и остекление будет заказываться принципиально другое по внешнему виду. Может потребоваться разрешение коммунальных служб, так как вы измените внешний облик фасада. Если менять остекление, сделанное застройщиком, на такое же внешне, но из другого материала, разрешение не потребуется.

Утепление балкона с фасадным остеклением путем замены холодного остекления на теплое

https://youtube.com/watch?v=mlHl1XFcN10

Этапы работ по тёплому остеклению

Согласно различным технологиям, методам и способам утепления фасадного остекления, помещение сначала освобождают от всех лишних предметов. Далее выполняют демонтаж покрытий до бетона, убирают грязь и пыль. Вслед за этим нужно провести работы по усилению системы, выровнять поверхности и укрепить парапет. При выносном типе фасада необходимо приварить дополнительный каркас. Это делают для того, чтобы балкон мог выдержать нагрузки в виде порывистых ветров.

После этого проводят замеры и расчёты для монтажа будущих рам. Их можно выполнить самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста. Затем необходимо закупить материалы для рам или уже готовые конструкции. Во втором случае может потребоваться подгон установленных рам под их размер.

Все работы, касающиеся выравнивания поверхностей, выполняется до устанавливания рам. Утепление помещений осуществляют после установки конструкций остекления. Это позволит предотвратить повреждения утеплителя с уличной стороны. Далее наполняют утеплителем пол и стены, что существенно уменьшит теплопотери.

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

1. заявление на перепланировку;
2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

• фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
• технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Виды панорамного остекления

Панорамными сегодня у нас называют любые виды окон и прозрачных стен, открывающие непривычно большой доступ к свету и эффектному обзору окружающих пейзажей. Балконы с остеклением по трем плоскостям, лоджии со стеклопакетами от пола до потолка, комнаты, одна или две смежных стены в которых сделаны из стекла — все это архитектурные приемы «панорамного сегмента».

Пример балкона с панорамным остеклением

С технологической точки зрения все имиджевое остекление реализуется тремя способами:

1. Традиционные оконные системы.
2. Фасадное остекление.
3. Безрамное остекление.

Оконные системы

Состоят из нескольких независимых оконных блоков, выставленных в ряд (ленточное остекление), либо из силовых рам, в ячейках которых монтируются оконные блоки. На вопрос «как утеплить панорамный балкон или лоджию» производители металлопластиковых оконных систем отвечают специальными предложениями по рамам и стеклопакетам.

Повышенное энергосбережение обеспечивают рамы увеличенного сечения (более 75 мм) и двух- или трехкамерные стеклопакеты.

Фасадное остекление

Различают два основных конструктивных приема:

• Ригель-стоечная схема. Состоит из вертикальных силовых ригелей и горизонтальных перемычек. Между ригелями и стойками устанавливают стеклопакеты (без рам) или отдельные стекла. Для уплотнений используется специальный полимерный погонаж.

• Структурное остекление. Отдельные стекла или стеклопакеты образуют сплошную светопропускающую плоскость. Между светопропускающими панелями проложен уплотняющий погонаж, либо обычный герметик. Элементы крепятся к металлической конструкции, которая вынесена внутрь, либо наружу от плоскости остекления.

Популярная «спайдерная» схема является разновидностью структурной. Для ее реализации крепежные элементы устанавливаются на стеклопакетах с помощью ультрафиолетового клея.

Утепление балкона в здании с панорамным фасадным остеклением начинается с выбора элементов светопропускающей конструкции. Наибольшую стабильность энергосбережения показывают однокамерные стеклопакеты с внутренним напылением слоя, обеспечивающего низкоэмиссионные свойства. Немного уступают им по эффективности специальные панели толщиной 6 — 10 мм, в которых фильтрация инфракрасного излучения обеспечивается за счет химического состава самого стекла.

Безрамное остекление

Следует различать неподвижное монолитное (одним стеклом или стеклопакетом) или ленточное (несколько элементов) остекление от систем-купе, обеспечивающих открывание створок по направляющим.

Безрамное остекление лоджии

Безрамное остекление без возможности открывания соответствует по своему теплосбережению фасадным системам. Системы-купе предназначены для холодных помещений. Несмотря на оснащение створок уплотнениями, герметизировать балкон или лоджию они могут только от ветра и дождя. Эффективно утеплить такое помещение практически невозможно.

Нужно ли утеплять лоджию, если зимой ею не пользуются

Прилегающая к стене Вашей комнаты или же кухни неутепленная лоджия может стать источником продуваний (думаю, всем знакомо выражение тянет из стены). К тому же, двери на балкон или лоджию, так или иначе все равно будут открываться, а вместе с этим в помещение будет попадать холод. 

Никто не говорит о капитальном утеплении, которое мы делаем под комнату, а вот на базовом уровне вполне рационально:

закрыть и утеплить все швы между рамой окна и стеной;

заделать щели в стенах, если они есть, чаще всего они образуются по углам в старых конструкциях;

на пол, стены и потолок положить утеплитель с отражающей поверхностью;

сделать отделку, например, пвх-панелями.

Недорого и эффективно в данной ситуации.

Подведем итоги

Владельцы панорамного остекления могут сталкиваться с такой проблемой, как открытость вашей частной жизни для постороннего взгляда. Выходом из положения может служить либо оклейка окон тонированной или «зеркальной» пленкой, либо установка жалюзи, перекрывающих или только нижнюю часть остекления, либо все остекление от потолка до пола. Второй вариант предпочтительнее, так как помогает хотя бы частично спасаться от жары летом. Ведь полностью остекленный балкон – это разновидность прикрепленного к фасаду дома парника.

Статья по теме: Панорамное остекление лоджии плюсы и минусы