Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Технология замены стояков водоснабжения

Перед непосредственной заменой стояков водоснабжения необходимо перекрыть подачу воды и слить воду из системы. Для чего следует обратиться в управляющую компанию и при необходимости оформить соответствующее заявление.

Демонтаж старых коммуникаций

Убедившись в том, что система обезвожена можно приступать к демонтажу старых стояков водоснабжения. И хотя на первый взгляд данная задача может показаться весьма легкой, на самом деле реализовать ее не так-то просто. Это связано с ограниченным доступом к трубам и сложностью проведения работ.

В качестве инструмента для демонтажа старого водопровода может применяться труборез, болгарка или ножовка по металлу. Однако, выполняя данные работы, следует соблюдать определенные рекомендации.

Вначале следует отсечь от вертикального стояка все отходящие магистрали, дабы они не мешали демонтажу трубопровода.

Далее, следует сделать прорезы в верхней и нижней части магистрали. Причем начинать лучше всего сверху. Что же касается самой технологии вырезания трубы, то следует понимать, что не стоит пытаться выполнить прорезы за один проход, так как в таком случае может произойти заклинивание режущего инструмента или его поломка. Ввиду чего делать отсечение металлической трубы лучше по-иному.

Необходимо выполнить два сходящихся друг к другу надреза, оставляя недорезанной заднюю стенку трубы (для того, чтобы труба не сыграла). После чего при помощи газового ключа, недорезанный до конца сегмент трубы удаляется окончательно методом выворачивания. Аналогичным способом выполняется отсечение водопроводной магистрали в низу, и весь стояк удаляется. Когда же стояки проходят сквозь плиты перекрытия, могут потребоваться дополнительные действия, связанные с перфорированием бетона для возможности вывода трубы из его полости. При необходимости можно выполнить дополнительное отсечение трубы в нескольких местах (для удобства).

Алгоритм вырезания сегмента

После удаления труб, следует позаботиться о том, чтобы места резов металлической трубы были перпендикулярными (для удобства последующей нарезки резьбы). Для чего рекомендуют воспользоваться малярным скотчем (обматывается вокруг трубы), который выступает в качестве маркера и по которому впоследствии и делается ровная подрезка будущего стыка.

С методикой резки труб можно ознакомиться тут:

Воздушное отопление от газового котла

Отопление дома от газового оборудования может быть и воздушного типа. В данном случае воздух нагревается, соприкасаясь со специальным элементом. При такой конструкции в контуре нет давления и температура невысока.

Итак, газовый котел постепенно разогревает металлический проводник, который передает тепло в воздух, нагнетаемый в трубы вентилятором. Далее воздушные массы поступают по трубам в помещение, обогревая его. Примечательно, что оптимальными в такой схеме будут гибкие гофрированные трубы из фольги или металлические трубы с тонкими стенками.

Подобный вариант обогрева предусматривают и проектируют в процессе строительства дома.

Если воздуховод размещен в стене, он довольно часто издает много шума и занимает много места.

• прямоточные;
• закрытого типа;
• рециркуляцию с подкачкой извне.

Когда произошла аварийная ситуация проведения ремонтных работ

Если в результате проведения ремонтных работ стояка в квартире произошла поломка либо аварийная ситуация, то обязанности по устранению последствий лежит в зоне ответственности УК. Она обязана решить проблему и устранить их без требования внести дополнительную плату.

При этом должен быть составлен акт с указанием причин произошедшего, фиксированием состояния имущества и сроков устранения. Также в обязанности управленцев относятся ситуации, когда оборудование внутри квартиры пострадало из-за неисправностей функционирования общедомовых инженерных систем.

Подобное часто бывает, когда в ходе испытательных работ после длительного отсутствия тепла прорывает батареи. В такой ситуации ущерб возмещает УК, которая обязана за собственный счет выполнить замену отопительного прибора. Вопросы такого рода регламентирует Постановление правительства №354 от 06.05.11.

Если организация пытается потребовать с владельцев дополнительный объем средств за устранения аварийных ситуаций или не выполняет их в срок, то таким образом она предоставляет некачественные услуги, чем нарушает права потребителей.

В этом случае решение вопроса может решаться в следующем порядке:

• направление жалобы в УК;
• подача заявление в Жилинспекцию или Роспотребнадзор;
• обращение в Прокуратуру или суд.

Если в результате аварии пострадало имущество или работы были проведены некачественно, то владелец квартиры вправе требовать от УК косметического ремонта либо возмещения материального ущерба. По действующим правилам, если требования собственника будут удовлетворены и организации начислят штраф, то заявитель вправе рассчитывать на 50% от его суммы. На практике подобные разбирательства длительны по времени, требуют много сил и достаточных доказательств.

Согласно действующим правилам, стояки относятся к категории общедомового имущества, поэтому обязанности по его замене и поддержанию в рабочем состоянии возложены на управляющую организацию. Собственник квартиры является владельцем труб и ответвлений, которые находятся на территории квартиры, поэтому решение о замене приборов отопления и труб жильцы вправе принимать самостоятельно.

При отказе УК проводить действия по устранению дефекта стояка либо требовании дополнительной платы за проведение подобных работ, жилец вправе обращаться в вышестоящие инстанции либо инициировать судебное разбирательство.

Замена радиаторов

Лучшие радиаторы отопления для квартиры: классификацияРабочее давление в системе отопления – нормы и испытания

Среди других параметров: 

• рабочий температурный режим – 135 градусов;
• теплоотдача одной секции – 196 ватт;
• гарантийный срок, предоставляемый производителем, 25 лет.

Замена радиатора отопления в квартире – руководство процессомНо, если кто-то из владельцев квартир хочет иметь более точный результат, тогда используют следующие данные:

• тепловая мощность на кубометр объема комнаты – 40 ватт;
• наличие окна увеличивает необходимость потребления тепла на 100 ватт, а двери, ведущей на улицу – на 200 ватт;
• если помещение угловое или торцевое, или квартира расположена на крайних этажах, применяется коэффициент 1,2 – 1,3;
• в зависимости от региона нахождения дома, полученную при расчетах тепловую мощность умножают на 0,7 – 0,9 (теплый климат) или на 1,2 – 2,0 (холодный климат). 

Как установить радиаторы отопления в квартире – краткое руководствоПорядок вычислений следующий: 

• необходимая тепловая мощность – 4х5х2,7х40 = 2160 ватт;
• наличие окна добавляет 100 ватт – 2160+100= 2260 ватт;
• расположение на первом этаже – 2260х1,3= 2938 ватт;
• при региональном коэффициенте 1,5 получается 2938х1.5=4407;
• поскольку теплоотдача секции 180 ватт (4407:180=24,48) надо 25 секций, которые можно поделить на несколько батарей. 

Порядок выполнения работ

Чтобы не нарушать режим функционирования системы, у нового радиатора должно быть столько же секций, как и у старого. При замене диаметры устанавливаемых труб выбираются равными размерам демонтированных. С работниками ЖЭК нужно согласовать вопрос по сливу воды из стояков и их перекрытию. Желательно обсудить с соседями сверху и снизу возможность замены труб в межэтажных промежутках. Если договоренность не будет достигнута, придется ограничиться обновлением стояка только в своей квартире.

Старая труба обрезается болгаркой снизу и сверху. На оставшихся концах нарезают резьбу для установки переходных муфт, необходимых при соединении стояка с пластиком. Стальные трубы стыкуются сваркой.

После снятия старого радиатора стену за ним нужно оклеить фольгоизолом или иным теплоизолирующим материалом. После разметки и закрепления кронштейнов навешивается новая батарея с установленными отсечными кранами. Радиатор должен быть закреплен строго горизонтально, иначе он будет плохо греть из-за образования воздушных пробок.

В многоэтажных домах с центральным отоплением система обычно смонтирована по однотрубной схеме, когда вода последовательно проходит по радиаторам, подключенным к стояку. Ее недостатком является образование воздушных пробок. Поэтому в верхней части радиатора устанавливается спускной кран Маевского. Двухтрубная разводка используется в автономных системах. В них батареи подключены параллельно к подаче и «обратке».

Нарезанные трубы подключаются к стояку, а затем соединяются с кранами на радиаторе. Для гофрированной нержавейки, пластика и меди используются фитинги, для стали – сгоны. До кранов между подачей и «обраткой» нужно вставить перемычку из трубы меньшего диаметра, чтобы при их закрытии не отключался весь стояк. После окончания монтажа производится опрессовка давлением на 50 % больше рабочего.

Сравнительный анализ металлических и пластиковых труб

Несмотря на разнообразный ассортимент материалов, которые предлагают для разводки систем отопления, на ключевых позициях по-прежнему остаются трубы, изготовленные путем металлопроката.

Из черного металла

Нижний предел температуры плавления стальных изделий составляет 1500 градусов по Цельсию, что является несомненным плюсом. Еще одно преимущество заключается в собственной жесткости стальных труб, это позволяет использовать минимальное количество креплений. Но материал отличает также ряд недостатков. Из-за высокого коэффициента теплопроводности продвижение теплоносителя к радиаторам сопровождается немалыми потерями. Кроме этого, стальные изделия легко поддаются коррозии, что означает невозможность использования их в скрытой проводке.

Трубы из нержавейки

Обладают высокими эксплуатационными качествами, проявляя устойчивость к большинству внешних факторов и отличаясь собственной жесткостью. Поэтому стоит отметить следующий ряд положительных характеристик:

• отсутствие реакции на электрохимические воздействия;
• устойчивость к высокому давлению;
• эстетичный вид, не изменяющийся со временем.

При сборке системы из данного материала практически не возникает разнообразных сложностей. Они прекрасно служат как при открытой, так и при внутренней проводке. Единственным отрицательным качеством подобной системы является ее высокая стоимость.

Трубы из меди

Использование этого материала в системе отопления обеспечит не один десяток лет безотказной работы. Дополнительное преимущество, обеспечивающее продолжительный срок эксплуатации медных труб, получается благодаря тому, что соединения, используемые в монтаже, не поддаются тепловому разрушению. Однако стоимость такой системы также довольно высока. Кроме этого, сборка из медных труб отнимает очень много времени из-за того, что соединения выполняются методом пайки. Также следует учитывать, что при медной разводке нельзя применять алюминиевые батареи, ведь эти два металла вступают в электрохимическую реакцию.

Трубы из пластика

Базовым материалом для производства пластиковых изделий служит полипропилен, а для пущей прочности его часто сшивают из нескольких слоев. Пластик обладает рядом преимуществ, основным из которых служит полная химическая инертность. Это значит, что материал совершенно не вступает в реакцию с теплоносителем, также он не подвержен окислению или коррозии. Кроме этого, вещество обладает высокой пластичностью, что делает его удобным в монтаже. На современном рынке представлено три разновидности пластиковых изделий.

Полипропиленовые

Для труб системы отопления применяют армированный полипропилен, в качестве укрепляющего каркаса в этом случае используют алюминий. Среди положительных свойств такого материала стоит отметить устойчивость к растяжению за счет металлического армирования, расположенность к скрытому способу укладки и высокую техничность монтажа. Все соединения осуществляются путем оплавления поверхности особым паяльником, выполнить эту процедуру можно лишь пройдя специальную подготовку.

Сшитый полиэтилен

Данный материал проходит обработку, позволяющую ему проявлять устойчивость к высоким температурным режимам и механическим повреждениям. Однако трубы, изготовленные данным методом, уступают аналогам из армированного пропилена в стойкости к давлению. Поэтому для систем отопления они практически не используются, хотя вполне пригодны для комплектации теплых полов, где и нашли свое основное применение.

Металлопластик

Это трубы, выполненные из двух слоев сшитого полиэтилена, которые разделены алюминиевой вставкой толщиной 0,4 мм. Прежде чем выбрать трубы, изготовленные из этого материала, всегда нужно уточнить их пригодность для использования в системах отопления. Монтируется система из металлопластиковых труб при посредстве специальных соединительных фитингов. Изделия, изготовленные данным способом, отличаются самой высокой прочностью, легки в монтаже и прекрасно подходят для скрытой разводки.

Выбор критерии

Определяя, какие трубы лучше использовать для отопления квартиры или индивидуального дома, рассматривают их следующие физические и эксплуатационные параметры:

Коррозионная стойкость. Так как в контурах отопления протекает вода или антифриз с ее содержанием, отопительные трубы должны обладать высокой коррозионной устойчивостью.
Прочность. Стандартное давление в отопительной системе не превышает 2-х атмосфер, трубопровод должен легко выдерживать этот напор с запасом в 1,5 – 2 раза.
Температурные характеристики. Температура носителя в контуре отопления редко превышает 70 °С, для теплых полов предельным значением служит показатель около 50 °С. Понятно, что трубопровод должен выдерживать температурные параметры с запасом на случай возникновения экстренных ситуаций – перегрева теплоносителя из-за неполадок автоматики, неисправностей котла.
Теплопроводность. Трубы отопления транспортируют теплоноситель к радиаторам или сами являются теплообменниками, передавая тепловую энергию стяжке полов

В первом случае их теплопроводность не играет важной роли, а ее высокая степень даже нежелательна. При работе в контурах теплых полов наоборот, требуется высокая теплоотдача, поэтому теплопроводность трубопровода должна иметь наивысший показатель

Рис. 2 Удлинение 100 метрового отрезка труб при нагреве на 50 °С

• Коэффициент температурного расширения. Общеизвестно, что все материалы при нагревании в той или иной степени расширяются, особенно это сказывается на полимерах. Если трубы для систем отопления помещают на стены или под насыпную стяжку, необходимо учитывать данную особенность пластиков и выбирать материал с наименьшим линейным коэффициентом.
• Сложность монтажа. Для соединения участков трубопроводов используют разные методы в зависимости от материалов труб, большинство технологий требует применения специального дорогостоящего инструмента и навыков работы с ним.

Также есть методы соединения пластиковых труб съемными фитингами компрессионного типа, где основным инструментом является обычный разводной ключ. А малоизвестной в сантехнике новинкой – пуш-фитингом, можно состыковать два отрезка труб из сшитого полиэтилена в течение пары секунд одним щелчком.

Размеры

При укладке контур теплых полов может быть длиной в 100 и более метров, поэтому важно, чтобы используемый трубопровод имел соответствующий размер во избежание нежелательных стыков под стяжкой. Химическая стойкость. Отопительный трубопровод нередко помещают в стены или стяжку, пропускают по нему антифризы – этиленгликоль, пропиленгликоль

Поэтому одно из основных требований к трубопроводу – стойкость к агрессивным химическим реагентам

Отопительный трубопровод нередко помещают в стены или стяжку, пропускают по нему антифризы – этиленгликоль, пропиленгликоль. Поэтому одно из основных требований к трубопроводу – стойкость к агрессивным химическим реагентам.

Рис. 3 Основные виды монтажа переходных фитингов на трубы: прессовка (для PEX-AL-PEX), компрессионное соединение РЕХ, напрессовка натяжной муфтой (для РЕХ), пайка РР, прессовка тонкостенной нержавейки

Долговечность. Отопительные трубы должны выдерживать продолжительную эксплуатацию (по госстандарту не менее 50 лет), при этом следует учитывать, что для полимеров срок службы в высокой степени зависит от температурных параметров теплоносителя и давления в линии.
Гидравлические характеристики. Внутренние стенки труб для отопления в квартире, индивидуальных постройках, должны иметь низкое гидросопротивление водному потоку, то есть быть идеально гладкими. Это способствует высокой эффективности системы, снижает эксплуатационные расходы (энергопотребление циркуляционного насоса).
Воздухопроницаемость. Находящийся в теплоносителе кислород – сильный окислитель металлов, коррозия разрушает нагревательные элементы, детали котла и стальную арматуру в системе

Поэтому важно, чтобы трубная оболочка не пропускала воздух, данное требование для металлов неактуально из-за их высокой плотности и важно при использовании в отопительном контуре полимерных трубопроводов

Стоимость
Главный критерий, на который сразу обращают внимание при монтаже отопления, именно благодаря более низкой цене изделия из пластика пользуются наиболее высоким спросом у населения

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Ответственность за общее имущество

Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года определяет, какое именно имущество в многоквартирном доме является общим, кто им владеет и оплачивает содержание и ремонт, а кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общедомовой собственности. В частности, там определено, кроме ремонта отопительной системы, и кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, и кто в ответе за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д.

ПП №491

Расширенное толкование дано в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД. Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, к примеру, системы отопления, необходим ремонт или замена оборудования и отопительных приборов, которые входят в состав общего имущества. Кроме того, если произойдет разгерметизация (прорыв) на каком-либо участке трубопровода, то обязательно незамедлительное восстановление целостности этой трубы.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Так как все собственники квартир в МКД участвуют в расходах на содержание общедомового имущества, внося плату по вышеуказанной статье (ст. 158 ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Отопление из полипропиленовых труб своими руками в квартире

Для жителей многоквартирных домов знакома ситуация, когда необходима замена старого чугунного трубопровода. Замена труб отопления в квартире – мероприятие довольно сложное, но и тут обойтись без помощи профессионалов вполне реально.

Самостоятельно спроектированная новая система отопления в квартире может иметь хорошую работоспособность, если соблюдать порядок действий и правила безопасности. Замена старых труб отопления в квартире на полипропиленовые будет выглядеть примерно так:

• согласование работ с муниципальными службами. Первый и очень важный этап, каковой даст вам разрешение на перекрывание подачи воды и сброс её из системы;
• согласование работ с жильцами квартиры выше и ниже вашей. Замена стояков понадобится не только в квартире, где проводится ремонт. Однако, если демонтаж стояка невозможен, можно выбрать специальные переходники с чугунных труб на пластиковые;
• демонтаж старого отопления.Старые чугунные трубы неплохо поддаются демонтажу, но эта процедура требует соблюдения некоторых правил безопасности. Хрупкость чугуна зависит от того, какой срок эксплуатации был у данной системы. Старые трубы разбиваются очень быстро, разламываясь на мелкие части. При ударе металлическим молотом от чугуна отлетают осколки, которые могут попасть в трубопровод: система подачи воды может закупориться. Поэтому для таких целей лучше выбрать резиновый или деревянный обух, который наверняка найдется дома у каждого. Демонтажные работы стоит проводить, надев респиратор и очки ;
• формируется схема новой системы, происходит навешивание радиатора по заданному периметру;
• сборка полипропиленовых трубы отопления и подключение радиатора;
• проверка системы на герметичность. Процедуру испытания проводят под сильным давлением – в 1,5 раз выше, чем обычное рабочее давление. Если производилась замена старой системы на новую двухтрубную, воду стоит пускать в обратном направлении при проверке.

Во многоквартирных домах заменять металлические трубы отопления на полипропиленовые можно как полностью, так и частично

Первым делом нужно выбрать оптимальный тип системы. Отопительная система может быть однотрубной или двухтрубной. От этого будет зависеть количество радиаторов и, соответственно, стоимость работ. Двухтрубная система требует большего количества радиаторов: если их более 8, то для такого отопления будет использоваться труба полипропиленовая с диаметром 32 мм. Если выбрать однотрубную систему домашнего отопления из полипропиленовых труб, расходы на ее обустройство снизятся, но тепло не будет распределяться равномерно. Каждый последующий радиатор будет прохладнее предыдущего. Схема может быть дополнена клапанами термостата, регулирующими мощность каждого радиатора.

Какая бы система отопления ни планировалась, необходимо расположить в верхней части радиатора клапан для сброса воздуха – кран Маевского. В нижних частях отверстия закупориваются пробкой.

Важно! При вкручивании пробки во вход радиатора необходимо очистить лезвием ножа от наплывов краски и любых других загрязнений. Это касается даже новых радиаторов. Также замена системы отопления из полипропиленовых труб своими руками производится с помощью фитингов

хомутов, муфт (заглушек, уголков, тройников). Какие именно крепежные и соединительные элементы потребует замена труб, зависит от того, какая схема отопления была выбрана. Замена полипропиленовых труб осуществляется с помощью сварочного аппарата. Время нагрева для каждого типа PPR-трубы будет разным. Наиболее распространенные полипропиленовые трубы 25 мм и 32 мм требуют 7-8 секунд для оплавления. Если производится замена на армированные алюминием PPR-трубы, не забудьте произвести предварительную зачистку фольги перед пайкой

Также замена системы отопления из полипропиленовых труб своими руками производится с помощью фитингов. хомутов, муфт (заглушек, уголков, тройников). Какие именно крепежные и соединительные элементы потребует замена труб, зависит от того, какая схема отопления была выбрана. Замена полипропиленовых труб осуществляется с помощью сварочного аппарата. Время нагрева для каждого типа PPR-трубы будет разным. Наиболее распространенные полипропиленовые трубы 25 мм и 32 мм требуют 7-8 секунд для оплавления. Если производится замена на армированные алюминием PPR-трубы, не забудьте произвести предварительную зачистку фольги перед пайкой.

Количество труб для отопления частного дома зависит от типа системы обогрева