Индивидуальный тепловой пункт

Выбор устройств для ИТП

Среди компонентов, которые обеспечивают управление отоплением, наибольшее значение имеют:

Шаровой клапан.
Специальный клапан с электроприводом.
Датчик контроля температуры.
Регулятор давления.
Круглый компрессор.

ИТП, способный регулировать поток горячей воды, имеет следующие технические элементы:

Теплообменники.
Регулятор на водяные замки.
Регуляторы температуры и давления в резервуарах.
Несколько циркуляционных насосов.

Может включать в себя резервные насосы и автоматическое управление.

Важно! У каждого устройства должен быть гарантийный талон, согласно которому оборудование будет регулярно проверяться на предмет выявления неисправностей и профилактического обслуживания

ИТП для отопления и ГВС

В данном случае работа индивидуального теплового пункта (ИТП) организована по независимой схеме. Для отопительной системы предусмотрен теплообменник пластинчатый, который рассчитан на 100%-ную нагрузку. Схема горячего водоснабжения – независимая, двухступенчатая, с двумя теплообменниками пластинчатого типа. С целью компенсации снижения уровня давления предусмотрена установка группы насосов.

Подпитка отопительной системы происходит с помощью соответствующего насосного оборудования из обратного трубопровода тепловых сетей. Подпитка горячего водоснабжения выполняется от системы холодного водоснабжения.

Кроме того, ИТП (индивидуальный тепловой пункт) укомплектован прибором учета.

Элеваторный узел системы отопления – принцип работы

На рисунках ниже указаны самые распространенные схемы соединения тепловых сетей и тепловых пунктов. В статье рассмотрены принципиальные схемы тепловых пунктов ТП , а не монтажные. Датчик тепла устанавливается в подающую трубу, которая находится в подвале, до элеватора. Сертификаты на используемые электроды и трубопроводы. В составе ИТП, который также управляет системой горячего водоснабжения дома, прежде всего необходим теплообменник, в котором, собственно, происходит подогрев воды из водопровода до необходимой температуры, также регулирующий клапан с электроприводом, которым управляет электронный регулятор температуры или автоматический регулятор температуры прямого действия, а также автоматический регулятор перепада давления и два циркуляционных насоса. Руководство УК вынуждено полагаться на проектировщиков, однако они обычно аффилированы с конкретным производителем ТП или компанией, производящей монтаж. Не допускается применять чрезмерное усилие в случае ручного управления клапаном, а также при наличии давления в системе нельзя разбирать регуляторы. Реализация на практике индивидуального теплового пункта Первые современные энергоэффективные модульные ИТП в Украине были установлены в Киеве в период — гг. Ведь очень часто расчетное потребление значительно больше фактического по причине того, что при расчете нагрузки поставщики тепловой энергии завышают их значения, ссылаясь на дополнительные расходы. От его характеристик во многом зависит регулирование систем отопления и ГВС, а также эффективность использования тепловой энергии. Наблюдать за отсутствием постороннего шума, а также не допускать повышенной вибрации. При этом необходимо, чтобы температура теплоносителя в системе отопления изменялась в зависимости от изменения температуры наружного воздуха.

Зависимая схема с двухходовым клапаном и насосами в подающем трубопроводе

Подобных ситуаций позволит избежать установка приборов учета. При этом по мере необходимости потребители отбирают из контура воду. Может состоять из одного или нескольких блоков. Проектные документы, где есть все необходимые согласования. Дейнеко Индивидуальный тепловой пункт ИТП — важнейшая составляющая систем теплоснабжения зданий.

Часто тепло из системы ГВС используется потребителями для частичного отопления помещений, например ванных комнат в многоквартирных жилых домах. Охлажденная сетевая вода поступает в систему отопления.

Но любая система имеет и недостатки, коллекторный узел не стал исключением: Для каждого элемента элеватора нужны отдельные расчеты. Принципиальная схема ИТП для двух систем отопления при зависимом присоединении к тепловой сети и системы ГВС с непосредственным водоразбором. Изменение просвета меняет скорость движения воды. Суть схемы теплоснабжения Москвы

Преимущества наличия ИТП

Значительные расходы на создание ИТП допускаются в связи с преимуществами, которые следуют из наличия пункта в здании.

Экономичность (по потреблению — на 30%).
Снижение затрат на эксплуатацию до 60%.
Расход тепла контролируется и учитывается.
Оптимизация режимов снижает потери до 15%. Учитывается время суток, выходные дни, погода.
Тепло распределяется соответственно условиям потребления.
Расход можно регулировать.
Вид теплоносителя подлежит изменению в случае необходимости.
Низкая аварийность, высокая безопасность эксплуатации.
Полная автоматизация процесса.
Бесшумность.
Компактность, зависимость габаритов от нагрузки. Пункт можно разместить в подвале.
Обслуживание тепловых пунктов не требует многочисленного персонала.
Обеспечивает комфорт.
Оборудование комплектуется под заказ.

Управляемый расход тепла, возможность влияния на показатели привлекает в плане экономии, рационального расхода ресурса. Поэтому считается, что затраты окупаются в приемлемый период.

Преимущества и недостатки

Каждый из видов ТП обладает своими достоинствами и недостатками. Плюсы ЦТП:

параметры теплоносителя – температура, давление, поддерживаются и контролируются автоматически;
пункт обслуживает большое число потребителей.

Недостатков у этого решения намного больше:

Каждый потребитель получает строго дозированное количество тепла. Однако равны эти доли только на уровне ЦТП. Из-за разной длины трубопровода жильцы зданий получают воду с разной температурой.
Чем длиннее трубопровод, тем больше потеря тепла. Из-за этого приходится повышать температуру на ЦТП, что приводит к росту расходов на отопление и горячую воду.
Во время ремонта без тепла остается большое количество жильцов.
Циркуляция горячей воды неравномерна. В домах, расположенных далеко от ЦТП, приходится долго сливать холодную воду, прежде чем получить нагретую. Счетчик учитывает весь этот объем как расход горячей.

ИТП в подвале дома экономит до 30% расходов на горячую воду

ИТП намного выгоднее:

Меньше потеря тепла при передаче теплоносителя. Установка ИТП в здании экономит от 15 до 30% расходов.
Все квартиры получают одинаковое количество тепла с учетом площади.
Из крана вода идет действительно горячая и сразу.
Поскольку теплоузел работает без высокой нагрузки, вероятность поломок ниже. Монтаж и ремонт оборудования занимает меньше времени.
При выходе из строя ТП страдает меньшее количество жильцов.

Недостатки индивидуального комплекса связаны только с его ограниченными возможностями. ТП обслуживаете 1 дом, порой даже его часть. Для модификации целого микрорайона потребуется немало денежных средств.

Преимущества и недостатки МТП определяются его назначением. Однако у такой системы есть свои плюсы:

Готовый модуль занимает минимум места. Даже если это ЦТП, его можно установить в подвале.
Монтаж крайне прост – его нужно лишь подключить к теплотрассе и электросети.

Этапы монтажа тепловых пунктов (ИТП, ЦТП)

Узел ввода

При монтаже ИТП или ЦТП в первую очередь нужно оборудовать узел ввода, обеспечивающий распределение теплоносителя (как правило, воды) из теплосети между остальными узлами теплового пункта. Узел ввода оснащается запорной арматурой (шаровыми кранами), а так же сетчатым фильтром. В закрытых системах сетчатый фильтр монтируется только на подающем трубопроводе, а в открытых — на подающем и обратном. Для защиты сетчатого фильтра от повреждения перед ним допустима установка грязевика.

Узел учета

После завершения монтажа узла ввода на него устанавливается прибор учета тепловой энергии потребляемой абонентами или как его еще называют узел учета. Узел учета является обязательной частью оборудования ТП. На основании данных полученных от расходомеров и преобразователей прибор учета рассчитывает теплопотребление. Величина теплопотребления используется как для расчетов с поставщиком теплоснабжения, так и для управления тепловыми системами потребителей (например, для автоматического ограничения теплопотребления).

Узел согласования давления

Следующим этапом монтажа ТП является установка узла согласования давления. Оборудование узла выполняет ряд функций обеспечивающих стабильную работу как самого теплового пункта, так и систем отопления и горячего водоснабжения обслуживаемых объектов. Основной задачей данного узла является поддержание давления в различных системах и коммуникациях на необходимом уровне, а так же предотвращение аварий, возникающих из-за перепадов давления.

После того как произведен монтаж оборудования перечисленного выше можно приступать к установке узлов подключения инженерных систем

Узел подключения горячего водоснабжения

Существуют два основных способа приготовления воды для ГВС – открытый и закрытый, в зависимости от выбранного способа в ТП монтируют соответствующее оборудование.

При закрытой схеме для нагрева водопроводной воды в тепловом пункте устанавливают скоростные водоподогреватели представляющие собой трубчатые или пластинчатые теплообменники.

При открытом способе, вода из теплосети поступает непосредственно в систему горячего водоснабжения. Для того чтобы температура воды в системе соответствовала принятым санитарным нормам в ИТП или ЦТП монтируют специальное оборудование предназначенное для смешивания воды из подающего и обратного трубопровода – трехходовой смесительные клапан либо проходной регулирующий клапан.

Выбор того или иного способа зависит от принятой в районе строительства схемы теплоснабжения.

Узел подключения отопительной системы

В зависимости от типа подключения в ТП производят монтаж различного оборудования.

Зависимое подключение системы отопления более простое, так как устанавливается меньше оборудования. При данном типе подключения основным элементом узла будет насос обеспечивающий автоматизацию и возможность использования в системе радиаторов с терморегуляторами. Преимуществом данной схемы является простота монтажа и невысокая стоимость оборудования, а так же сохранение отопления при отключении электроэнергии за счет давления в тепловой сети.

При независимой схеме подключения сетевая вода подается в теплообменник, в котором происходит нагрев теплоносителя для отопительной системы. В этом случае система отопления представляет собой отдельный контур, не подсоединенный напрямую к теплосети. Для того чтобы обеспечить циркуляцию теплоносителя в закрытом контуре в тепловом пункте устанавливают циркуляционный насос. Управление температурой при независимом типе подключения осуществляется за счет изменения расхода воды из теплосети через теплообменник. Преимуществами данного типа подключения является защищенность системы отопления от загрязнений присутствующих в воде из тепловой сети и скачков давления. Недостатком является зависимость от электричества, большое количество оборудования которое необходимо установить (теплообменник, циркуляционный насос) и его цена.

Узел подпитки

Если проектом ТП предусмотрена независимая схема монтажа отопительной системы необходимо будет произвести монтаж узла подпитки. Оборудование узла подпитки – это расширительные баки обеспечивающие компенсацию колебаний объема теплоносителя при его нагреве и охлаждении.

Системы автоматики и диспетчеризации

Что лучше: ИТП или ЦТП?

ЦТП устанавливается там, где необходимо обеспечить теплом сразу несколько зданий. ИТП рассчитан на теплоснабжение одного здания либо жилого дома. Отсюда и основные отличия между ними. ИТП проектируется для решения конкретной узкой задачи, поэтому, как и любое индивидуальное решение, имеет больше преимуществ. К ним относятся:

Возможность установки конкретного температурного режима обогрева для каждого здания. Если речь идет о ЦТП, то чаще всего те здания, которые расположены ближе к котельной, оказываются перегретыми, а те, которые дальше – напротив, недополучают тепла.
Исключение потерь тепла в трубопроводах системы ГВС и теплосети (теплообменник находится в том же здании). При подключении к ЦТП нескольких зданий такие потери неизбежны.
Снижение рисков аварийного отключения. При поломке на ЦТП без тепла и горячей воды оказываются жители или работники всех подключенных зданий.
Простота ТО и профилактических ремонтов.

Таким образом, ЦТП и ИТП рассчитаны на решение различных задач, однако за счет меньшего количества подключенных зданий и абонентов ИТП является более гибкой системой, обеспечивающей максимальные возможности для экономии.

Как устроен тепловой узел

Проект каждого теплоузла зависит от требований заказчика. На практике используется несколько схем:

Тепловой узел на основе элеватора. Наиболее простая схема, которая считается морально устаревшей, основным недостатком которой является невозможность гибкого регулирования температуры теплоносителя, особенно при переходных температурных режимах (если на улице от +5 до минус 5С). Следовательно, и экономия теплоносителя также оказывается недоступной. В элеваторном узле теплоноситель из магистральной сети смешивается с водой из обратки, за счет чего достигается приемлемая для подачи потребителям температура. Смешение осуществляется по принципу эжекции за счет наличия в конструкции элеваторного узла сопла определенного диаметра.
Тепловой узел на основе пластинчатого теплообменника. Современный и эффективный вариант схемы устройства теплового узла, при котором возможна реальная экономия теплоносителя и гибкая регулировка его температуры и давления. Такой ТП позволяет отделять теплоноситель, поступающий по тепловой магистрали, от теплоносителя, который движется по внутридомовым сетям. За счет такого разделения появляется возможность подготовить теплоноситель, добавив в него специальные присадки, и отфильтровав, как следствие, в домах можно смело устанавливать алюминиевые радиаторы. При такой схеме подмешивание теплоносителя осуществляется за счет работы термостатических клапанов. Аналогичным образом – т.е. через теплообменники – может быть подключена и ГВС.

Сферы применения

ИТП для подогрева воздуха в системе вентиляции

ТП необходимы для правильного распределения тепла между потребителями. К ним относятся:

Снабжение горячей водой. Часть тепла, поскольку горячая вода подается по трубам, уходит на отопление ванной и кухни.
Отопительные системы – поддерживают комфортную температуру в жилых и публичных помещениях.
Вентиляционная система – перед поступлением в здание воздух подогревается.
Холодное водоснабжение – относится не к потребителям, а к элементам обеспечения. Холодная вода служит регулятором.

Устанавливают ТП для отопления, водоснабжения, кондиционирования и старых, и новых зданий.

Зачем он нужен

Принцип работы теплового пункта заключается в автоматическом управлении тепловым потоком, то есть изменении объема теплоносителя, который из теплосети идет на объект, в зависимости от температуры окружающей среды. Благодаря автоматическому регулированию тепла под текущие погодные условия владелец ТП экономит на потреблении тепловой энергии и обеспечивает себе лучшие условия для работы или проживания.

Если на улице тепло, автоматический регулятор активируется в режим снижения температуры теплоносителя, чтобы в отапливаемых помещениях не было слишком жарко. При понижении температуры воздуха теплоноситель, наоборот, делается более горячим. Все эти функции выполняются автоматикой на основе настроек, заданных в процессе ее монтажа.

Состав регулятора теплового потока выглядит так:

электронная система с подключенными датчиками, которая отдает команды остальному оборудованию;
регулировочный клапан, который меняет объем теплоносителя, чтобы компенсировать теплопотери в помещении, отталкиваясь от текущей температуры воздуха снаружи здания.

Эти устройства в комплексе должны работать только автоматически, поэтому главной становится правильная настройка комплекса во время его установки в определенном доме.

Современные тепловые пункты могут иметь разную комплектацию, от которой будет меняться тип управления горячим водоснабжением, системой отопления или сразу всеми системами. От выбранной комплектации зависит и возможное назначение теплового пункта.

Если монтаж запланирован только для регулировки отопления, то устройство тепловых пунктов будет оснащено регулирующим клапаном, автоматическим регулятором перепадов давления, электронным регулятором температуры, а также запорной арматурой и циркуляционными насосами. Если в задачи устанавливаемого ТП входит также регулировка горячего водоснабжения, в первую очередь, в его конструкцию добавляется теплообменник, подогревающий воду до нужной температуры. Остальная конструкция будет выглядеть приблизительно так же.

Также в зависимости от потребностей комплектация теплового пункта дополняется насосами на подкачку и еще несколькими регуляторами давления.

Особенности котельной для БТП

Проектирование модульной котельной – сложная инженерная задача

Важно точно рассчитать мощность каждого узла. Также нужно предусмотреть запас, который исключит использование техники с максимальными нагрузками, позволит подключить новых потребителей при необходимости

Благодаря конструкции агрегатов, всегда можно увеличить продуктивность путем дополнения или замены отдельных узлов (при этом не потребуется менять весь блок).

Проектирование котельной с использованием БТП включает:

изучение документации о здании или сооружении, определение специфики эксплуатации оборудования на конкретном объекте;

выбор типа котельной, ее конфигурации;

определение типа топлива, которое будет применяться для работы;
определение числа потребителей;
выбор мощности установок;
подготовка проекта будущего блока.

Доверять проектирование котельной необходимо профессионалам, которые точно знают, что такое БТП и как выбрать его мощность и комплектацию.

Благодаря удачным проектным решениям возможна установка БТП в помещениях маленькой площади. Однако там должно быть достаточно места для качественной вентиляции в целях корректной работы датчиков и автоматики.

БТП выполняют следующие функции:

преобразуют энергию от теплоносителя;
регулируют, контролируют, измеряют необходимые для работы параметры;
распределяют потоки жидкостей;
защищают систему от сбоев, перегрева оборудования.

На фото блочного теплового пункта можно посмотреть, как выглядит конструкция, чтобы иметь хотя бы общее представление.

Эффективная работа оснащения позволяет снизить затраты на энергоносители. При регулярном техническом обслуживании существенно увеличивается ресурс агрегатов. Плюсом является и то, что при износе или повреждении отдельных компонентов их можно заменить. Поэтому установки могут работать достаточно много времени без снижения своей продуктивности (естественно, при своевременном техобслуживании). Вас также могут заинтересовать комплектующие для промывки и пластины для теплообменников.

Комплектация

блок включает пластинчатые теплообменники, насосное оборудование, трубы, фильтры, фланцы, запорную арматуру различной конструкции и назначения, расширительные баки, краны, счетчики и расходомеры, датчики.

Блочно-модульные тепловые пункты традиционного исполнения состоят из следующих компонентов:

Отсек учета и регулирования – необходим для контроля расхода внутренней среды, настройки теплоносителя в соответствии с нужной температурой.

Модуль отопления для распределения теплоносителя.
Узел водоснабжения для сохранения температуры воды на уровне 55–60 градусов, ее подачи потребителю.
Механизм вентиляции – регулирует расход теплоэнергии с учетом температуры окружающей среды. Может снижать затраты тепла в дневное время, когда на улице теплее.

Комплектация может отличаться с учетом назначения (может быть не нужна вентиляция, средства очистки воздуха).

Обычно блочный автоматизированный тепловой пункт поставляется в готовом для использования виде, все компоненты располагаются на одной раме. Нужно только выполнить подключение к электрической сети, инженерным коммуникациям на объекте.

При необходимости возможно проектирование конструкции из нескольких модулей на разных рамах. При установке в теплообменик эти блоки соединяются согласно проектной документации. Это необходимо в том случае, если расположение теплоузла не позволяет переместить внутрь один большой блок.

О тепловом пункте

Здесь придется прояснить и пояснить некоторые вопросы, связанные с данными техническими решениями.

Почему так часто в повседневной жизни все говорят про котлы и котельные, а про тепловые пункты говорят только инженеры? Чем котельная отличается от теплового пункта?

Тепловой пункт и котельная — это, по-сути, одно и тоже. Отличаются они только тем, что в котельной есть теплогенерирующий агрегат (он же котел), а в тепловом пункте его нет. В тепловой пункт только приходят трубы с теплоносителем, а дальше этот теплоноситель распределяется на нужды внутренних инженерных систем.

Схема теплового пункта

Для того, чтобы готовить горячую воду, теплоноситель для отопления и теплого пола, необходимо установить оборудование теплового пункта, под который придется выделить отдельное помещение.

Дело в том, что оборудование теплового пункта включает внушительный функционал инженерного оборудования, в который входит целый комплекс труб и теплообменников, которые и готовят для каждой инженерной системы воду требуемой температуры.

Здесь мы расскажем по порядку, что происходит в тепловом пункте. С помощью простых слов и предложений мы коротко поясним суть происходящих в нем процессов, а эти знания помогут заказчику быстрее разобраться с оборудованием теплового пункта, затратами на его создание и другими вопросами.

Итак, на входе в тепловой пункт приходят две трубы: труба с холодной водой и труба теплового ввода с горячей (тепловые станции могут получать воду до 90°С).

Готовит теплоноситель для напольного отопления

По трубе теплового ввода тепловой пункт получает теплоноситель от системы теплоснабжения из централизованной котельной (вода может иметь температуру 90°С), затем для системы теплого пола в специальных теплообменниках понижает температуру теплоносителя, которая не может быть очень высокой, иначе ходьба по горячему «теплому полу» будет похожа на хождение по горящим углям. Кстати, температура теплоносителя в системе напольного отопления составляет от 30 до 50°С.

Нагревает горячую воду

Для нужд горячего водоснабжения в тепловом пункте происходит нагрев холодной воды за счет получения энергии от теплоносителя, пришедшего по трубе теплового ввода.

Готовит теплоноситель для системы отопления коттеджа

Ну и для системы отопления коттеджа в тепловом пункте через теплообменник происходит нагрев теплоносителя в циркуляционном контуре системы отопления, вода в котором также постоянно циркулирует, чтобы радиаторы всегда были горячими. Нагрев производится от рециркулирующей линии теплового ввода.

Понятно теперь, что функционал теплового пункта очень насыщен, оборудование для его размещения требует определенного места.

Теперь раскроем возможные варианты теплоснабжения коттеджей и частных загородных домов.

Существует два основных варианта организации теплотрасс и тепловых пунктов в такого рода постройках.

Схема теплового пункта

В классическую схему ИТП входят следующие узлы:

Ввод тепловой сети.
Прибор учета.
Подключение системы вентиляции.
Подключение отопительной системы.
Подключение горячего водоснабжения.
Согласование давлений между системами теплопотребления и теплоснабжения.
Подпитка подключенных по независимой схеме отопительных и вентиляционных систем.

При разработке проекта теплового пункта обязательными узлами являются:

Прибор учета.
Согласование давлений.
Ввод тепловой сети.

Комплектация другими узлами, а также их количество выбирается в зависимости от проектного решения.

Выдержка из решения Арбитражного суда Московской области по Делу № А41-54234/12

В качестве доказательства того, что индивидуальный тепловой пункт и соответствующее помещение не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а принадлежат на праве собственности городскому поселению Мытищи ТСЖ ВСК «Магнолия» представило письмо от 06.02.2013 г. № 330/исх. Управления земельно-имущественных отношений администрации городского поселения Мытищи, согласно которому помещение и оборудование ИТП дома значатся в Реестре муниципального имущества городского поселения Мытищи и находится в аренде у ОАО «Мытищинская теплосеть».

Однако, как указано в абз. 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Конкретный состав общего имущества определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В пп. «ж», п. 2 данных Правил указано, что в состав общего имущества включаются, в частности, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Из п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» вытекает, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, …механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр).

Суд также учитывает, что практика применения указанных выше норм об общем имуществе многоквартирного дома установлена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г. № 10545/12. Данное постановление размещено на сайте ВАС РФ

05.04.2013 г. При этом в абз. 2 п. 61.9 Регламента арбитражных судов, утвержденного Постановлением Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 № 7 указано, что со дня размещения Постановления Президиума ВАС РФ в полном объеме на сайте ВАС РФ практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, считается определенной для арбитражных судов (п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от

14.02.2008 № 14).

Согласно указанному Постановлению Президиума ВАС РФ критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, в силу закона входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом.

Следовательно, индивидуальный тепловой пункт, расположенный в многоквартирном доме, в силу закона входит в состав имущества указанного многоквартирного дома.

Этапы монтажа индивидуального теплового пункта

После того, как была собрана вся необходимая документация для организации индивидуального теплового пункта, можно приступать к установке оборудования и подключению к коммуникациям.

Подключение коммуникаций

Работы происходят по следующим этапам:

Организуется точка ввода. За счет данного узла происходит раздача тепла из единой сети по трубам, которые находятся внутри ИТП. При организации точки ввода закладываются фильтры и запорные элементы.
Создается локация учета. На данном этапе предстоит смонтировать приборы учета энергии и тепла. Они напрямую влияют на то, как будет производиться запись расходов на отопление.
Монтируется точка для оценки уровня давления. Данный узел стабилизирует функционирование ИТП. Он отвечает за поддержку уровня давления внутри системы горячего водоснабжения и отопления

. Как только все оборудование, в которое входит насос, автоматика, теплообменники, фильтры и другие элементы, будет установлено, предстоит перейти работе с коммуникациями и инженерными сетями.

Коммуникации будут подключаться по следующей схеме:

Подключение горячей воды. Соединение в этом случае может происходить по закрытому и открытому типу. Определиться с выбором придется на этапе строительства, так как переделывать новый вариант гораздо сложнее. Закрытый тип теплоносителя предполагает установку теплообменников. Открытая схема осуществляется непрерывным потоком непосредственно из теплосети. При ее реализации вода без промедления направляется в батареи, краны и другие элементы системы.
Соединение с отоплением. На данном этапе осуществляется монтаж множества приборов, которые контролируют подачу тепла в здание. Схема для этого узла будет выглядеть как соединение элементов, обеспечивающих автоматическое направление нагретой воды потребителю. Такие системы стоят недорого и легко соединяются с коммуникациями. Узел помогает сохранять отопление и вести его учет в случаях, когда питание ИТП прервалось.

Организация подпитки. Колебание объемов тепла может компенсироваться установкой расширительных баков в момент повышения и понижения температуры.

Пусконаладка ИТП